Как правильно оформить ипотеку? На что стоит обратить внимание?

Сейчас наверное нет банковской организации, которая бы не предлагала бы своим клиентам ипотечные займы.

Выбор данных кредитных программ настолько стал широким, что многие люди теряются и не могут сделать правильный выбор. Чтобы оформить выгодную сделку, человек должен выбрать из нескольких предложений один оптимальный вариант, который будет соответствовать его пожеланиям и финансовым возможностям.

Что же нужно предпринять, чтобы правильно оформить ипотечную ссуду?

Конечно, есть множество советов о том, как правильно заключить ипотеку, но часть из них не работает так, как ситуация меняется с каждым днем. Рынок кредитования подвержен всяким экономическим кризисам и финансовыми изменениями в обществе.

Чтобы получить заемные деньги на покупку жилища без значительной переплаты, клиент кредитного учреждения должен проделать следующие действия:

1. Необходимо определиться с видом покупаемой недвижимости.

Для того чтобы выбрать кредитный продукт, нужно знать о том, какой тип недвижимого имущество предпочитает человек. Он может купить квартиру новую или ту, которая уже была в эксплуатации. У каждой покупки есть свои положительные и отрицательные моменты. Если купить новое жилище, то можно получить следующие преимущества:

1. Стоимость недостроенного жилья будет на одну треть ниже, чем уже готовое.
2. Возможность обустроить жилище на свое усмотрение так, как никто до этого не проживал в данном помещении.
3. Можно заранее договориться о недвижимости, которое будет соответствовать всем вкусам заемщика, еще в процессе постройки.
4. Документы на такую квартиру будут сделаны в соответствии с гражданским законодательством. На такую собственность не могут появиться неожиданно наследники или другие хозяева.

А если приобрести квартиру на вторичном рынке, то тут можно тоже получить некоторые преимущества:

1. Человек сам выбирает себе жилище. Он может приобрести недвижимость в любой местности по своему усмотрению.
2. Можно узнать состояние квартиры до подписания кредитной сделки.
3. Жить можно сразу после покупки недвижимости.
4. Низкая процентная ставка, которая действует с момента заключения ипотечного соглашения.

Если сравнивать по типу жилья, то предпочтение нужно отдать вторичной недвижимости. При приобретении новой квартиры, если она не достроена, применяется более завышенная ставка по кредиту, поскольку существует большой риск того, что заемные деньги могут не вернутся назад. Если недвижимость не сдана в эксплуатацию, то ее трудно будет продать, если клиент не выполнит свои кредитные обязательства.

2. Затем выбираем выгодную ипотечную программу с минимальной процентной ставкой и соответственно кредитное учреждение. Сделать, это можно с помощью интернета.

3. Нужно проверить будущего дебитора на соответствие критериев отбора, которые предъявляет финансовая компания.

Наиболее частыми проблемными вопросами являются следующие нюансы:

1. Возраст не подходит под определенные рамки. Он должен колебаться в пределах 23-60 лет. Это трудоспособные граждане, которые осознают всю ответственность ипотечного займа.
2. Нет российского гражданства с постоянной регистрацией.
3. Нет нужного стажа трудовой деятельности.
4. Есть судимость.
5. Есть отрицательные характеристики в кредитной репутации потенциального клиента. Это значит, что он допускал просрочки обязательных выплат по предыдущим займам.
6. Нет возможности привлечь созаемщиков и поручителей.

4. Нужно рассчитать заранее свою платежеспособность.

Гражданин должен подсчитать необходимую сумму, которая ему нужна для покупки недвижимости и определиться с размером ипотечного кредита. Затем нужно приблизительно рассчитать сумму ежемесячного платежа, которую он сможет вносить на погашение долга по ипотеке. Ну, а потом определиться со сроком кредитования. Все, это можно сделать с помощью онлайн-калькулятора, который есть на каждой странице финансовых компаний.

5. Нужно внести максимальный порог первоначального взноса.

Минимальной суммой задатка является 10% от цены покупаемого жилища. Если финансовое положение дебитора позволяет внести больше, то он, это должен сделать. В этом случае переплата по ипотечному кредиту сократится.

6. Нужно подать заявку в выбранной банковской организации и дождаться ее решения.

7. Если ответ положительный, то человек должен сделать следующие шаги:

1. Подобрать жилище и предварительно договориться с продавцом.
2. Произвести оценку вторичной недвижимости.
3. Оформить страховой полис на залог.
4. Оплатить задаток.
5. Подписать документы по ипотечной сделке.

Соглашение проходит регистрацию в специальном реестре и кредитор переводит остатки денег за квартиру на платежные реквизиты продавца безналичным путем.

8. Нужно определиться с оформлением добровольного страхования.

Если клиент считает, что оно ему нужно, то он заключает договор со страховщиком. Правда, это дополнительные затраты, но такое решение может спасти от многих финансовых рисков.

Чтобы воспользоваться ипотекой правильно необходимо определиться с выбором жилища, подобрать надежное кредитное учреждение, которое предлагает выгодный продукт и предоставить нужные бумаги и справки. И не забыть про свои финансовые возможности, чтобы рассчитаться по данному займу своевременно и без штрафных санкций.